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遂宁可以办理居住权登记啦 你想了解的都在这里

新闻来源:全景遂宁 更新时间:2022-05-25 19:01:19

日前,记者从市不动产登记中心了解到,该中心根据《中华人民共和国民法典》有关“居住权”政策对居住权办理进行了大胆探索,今年5月起,我市可申请办理居住权,实现“房子不归我,但我却可以住”,此举对保障妇女、儿童、老年人等弱势群体的合法居住权益具有重大意义。

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居住权到底是一种什么权利?

如何申请、办理?

居住权合同包括哪些条款?

设立了居住权

是否可以转让、继承、出租?

……

针对这些市民关心的问题,市不动产登记中心相关负责人对此进行了解答。

让我们一起来看看吧!

↓ ↓

1、什么是居住权?

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

2、申请办理居住权登记,需要准备哪些材料?办理流程是怎样的?

首次登记

1.申请材料:

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人有效身份证明(核实原件,收取复印件);

由委托人或监护人代为申请不动产登记的,需另提供相关身份证明材料。

(3)不动产权属证书(原件);

(4)居住权设立的材料(原件);

居住权设立的情形包括(申请人根据实际情形选择其一提供材料):①按照合同的约定设立居住权的;②因遗嘱设立居住权的;③人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立居住权的。

2.办理流程:

(1)申请

(2)领证(可免费寄递送达)。

3.办理时限:1小时

变更登记

1.申请材料:

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人有效身份证明(核实原件,收取复印件);

由委托人或监护人代为申请不动产登记的,需另提供相关身份证明材料。 

(3)不动产登记证明(原件);

(4)居住权变更的材料(原件);

居住权变更的情形包括(申请人根据实际情形选择其一提供材料)①权利人姓名、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;②居住权的住宅范围、居住权期限等发生变化的。

2.办理流程:

(1)申请;

(2)领证(可免费寄递送达)。

3.办理时限:1小时

注销登记

1.申请材料:

(1)不动产登记申请书(原件);

(2)申请人有效身份证明(核实原件,收取复印件);

由委托人或监护人代为申请不动产登记的,需另提供相关身份证明材料。

(3)不动产登记证明(原件);

(4)居住权消灭的材料(原件)。

居住权消灭的情形包括(申请人根据实际情形选择其一提供材料): ①居住权人死亡的;②约定的居住权存续期限届满的;③居住权人放弃权利的;④人民法院、仲裁委员会生效法律文书消灭居住权的。

2.办理流程:申请。 

3.办理时限:1小时

3、居住权合同包括哪些条款?

1.当事人的姓名或者名称和住所;

2.住宅的位置;

3.居住的条件和要求;

4.居住权期限;

5.解决争议的方法。

4、设立了居住权是否可以转让、继承、出租?

  根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

5、居住权消灭怎样办理注销登记?

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

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这些情况下,你需要用到居住权

  解决老人颐养之虑

  老年人在处理房产时,传统观念也好,疼爱晚辈也好,又或是为了降低房产交易税,多愿意将房屋赠与子女,但又大都希望同时继续保障自己有生之年的居住权益,特别是只有唯一住房时这一需求更加强烈。民法典实施后,赠与的同时为自己设立居住权,那么受赠人就有义务保障老人得以居住,老年人也就不用担心假使哪天和子女关系恶化,会出现老无所依、流离失所的情况。

免去孤寡老人后顾之忧

  现实中,无子女老人或失独老人是不应被社会忽视的群体,近年,这些老人中“以房养老”问题层出不穷。所谓以房养老,是指老人将房子抵押给金融机构,获得养老金直到去世,一些机构借此骗取老人房产,导致老人不觉察中房产被贱卖,失去住所。如果老人在签订“以房养老”协议时,为自己设立居住权,那么在有生之年谁都无法剥夺这一权利,这无疑能让许多金融骗局无处藏身,更好地实现“老有所养,养有所获”。

  保障老年人的黄昏幸福

  如今,许多单身老年人也渴望再次找到携手人生的另一半。但是老年人再婚常面临子女的阻力和潜在纠纷,主要是婚姻关系的变化直接影响到再婚双方及其子女的切身利益。老人们如果通过订立遗嘱,为再婚健在配偶设立居住权,就可以既保证居住权人有生之年居有定所,又可以实现其他子女对房屋所有权的继承,情理两全。

满足承租人稳定生活居住需要

居住权是多样化的,房价飞涨的时代,许多中低收入群体虽然有购房刚需却不得不暂时选择租房,在租购并举的住房制度下,各地公租房供应量不断加大,而租房只是建立在租赁合同基础上,不具有必要的稳定性,难以满足人们长期居住的需求。最好的解决方法,就是设定居住权,既能满足居住,又能不涉及产权争议,居住权制度有助于打破“或买或租”所带来的弊端,居住权跟所有权分离,能更好地实现人人有居所、人人有住所的美好愿景。

来源:遂宁市自然资源和规划局

责任编辑:陈艳    编辑:莫莉

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